Lorsque vous souscrivez à Iroko ZEN, vous ne payez pas de commission de souscription, et c'est l'un des changements majeurs que vous propose Iroko ZEN par rapport aux SCPI classiques.
Notre politique de frais permet d’aligner les intérêts des épargnants avec ceux de la société de gestion : nous sommes rémunérés pour notre travail et notre bonne gestion. Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion. Les associés reçoivent leurs potentiels dividendes nets de ces commissions.
Concrètement, Iroko ZEN c'est :
0% de commission de souscription (contre 9% en moyenne sur le marché des SCPI, source IEIF).
Des frais de gestion appliqués à différentes étapes de la vie d'un actif :
Commission d'acquisition : 3,6% TTC. Elle permet de rémunérer le travail de la société de gestion lorsqu'elle achète de nouveaux biens : relations avec les brokers, recherche et visites des biens, rédaction des due diligences ..
Commission de gestion sur les loyers : 14,4% TTC. Elle permet de rémunérer la société de gestion sur les différentes missions liées à l'entretien des actifs du parc : gestion des locataires, encaissement des loyers, entretien des immeubles.
Commission sur vente (si la plus-value est > 5%) : 6% TTC. Elle intervient uniquement si nous réalisons une plus-value lors de la revente d'un actif. Elle s'applique sur son prix de vente.
Commission de brokerage : 6% TTC. Dans le cas, où il n’y a pas d’intermédiaire à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier et que ce travail a bien été réalisé par la société de gestion, celle-ci pourra facturer une commission de brokerage pour le travail effectué.
Uniquement en cas de sortie avant 3 années de détention, une commission de 5% HT du montant remboursé sera prélevée sur la valeur de votre souscription.
NB : l'objectif de distribution non garanti de 5,5% est net des frais détaillés ci-dessus.