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Quel est l’impact de cette absence de commission de souscription sur l’investissement ?
Quel est l’impact de cette absence de commission de souscription sur l’investissement ?
Antoine Charbonneau avatar
Écrit par Antoine Charbonneau
Mis à jour il y a plus d’une semaine

Il y a plusieurs impacts :

Davantage d'argent mis au travail, pour un même montant collecté

Lorsqu’un épargnant investit dans une SCPI classique, il va payer la plupart du temps des frais d’entrée appelés commission de souscription, généralement autour de 10%. Certaines SCPI, dont Iroko ZEN, ont fait le choix de supprimer cette commission de souscription. À chaque acquisition d’immeuble, Iroko ZEN prélève une commission d’acquisition de 3% visant à rémunérer le travail de recherche des actifs de la société de gestion. Ainsi, pour un même montant collecté initial, la SCPI Iroko ZEN a finalement plus à investir dans un immeuble qu’une SCPI classique.


L’absence de frais de souscription permet de mettre davantage d’argent collecté au travail sur ses acquisitions et donc de générer potentiellement plus de performances.

Une valeur de retrait plus élevée :

En SCPI à capital variable, quelle que soit la date de sortie, la valeur de retrait/sortie est égale au prix d'achat en vigueur moins la commission de souscription. Les SCPI sans commission de souscription appliquent généralement une commission de sortie anticipée (5% HT pour Iroko ZEN pour toute sortie avant 3 ans). Une fois cette période de 3 ans écoulée, il n'y a plus de commission de sortie. Dans les 2 cas de figure, sortie anticipée ou non, la valeur de retrait offerte par Iroko ZEN est plus élevée que celle d'une SCPI classique.

Investir en SCPI est un investissement long terme qui n'offre aucune garantie de rendement ou de performance et qui présente un risque de perte en capital. La liquidité de l'investissement et les rendements ne sont pas garantis car ils dépendent de l'évolution du marché immobilier. Renseignez-vous avant d'investir sur iroko.eu et consultez la documentation réglementaire du fonds : la note d'information et le document informations clés.

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