Risque de rendement : une SCPI cible en général un taux de distribution mais ne peut le garantir. Celui-ci dépendra notamment du bon paiement des loyers par les locataires et de l'occupation du parc immobilier.

Risque de liquidité : La banque peut exiger le nantissement des parts dans le cadre d'un financement à crédit, dans ce cas la revente ne sera pas possible tant que le crédit n'aura pas été totalement remboursé. Par ailleurs, le délai de revente des parts n’est pas garanti en SCPI et il peut varier notamment en fonction du contexte. Il est donc conseillé d’investir des sommes qui ne devront pas être mobilisées rapidement.

Risque de perte en capital : le prix d’une part de SCPI peut varier en fonction notamment de l'évolution des prix de l'immobilier. Si la valeur parc immobilier de la SCPI évolue, cette fluctuation peut ensuite se répercuter négativement ou positivement sur le prix de la part. La valeur de l’investissement pourrait alors être inférieure au montant du crédit.

Risque de crédit : Les revenus générés par les parts son susceptibles de ne pas couvrir le montant de la mensualité. Il ne faut donc pas se baser uniquement sur ces potentiels revenus pour honorer les échéances du prêt et vérifier sa capacité d'emprunt avant de s'engager.